鸠兹古镇考察记
2019年底，文旅小镇又添一名新兵——安徽芜湖新华联鸠兹古镇文旅项目，于2019年12月8日全面开放，开业当天就迎来了3万名游客到来。它的面市，给有着“云开看树色，江静听潮声”美誉的芜湖增添了无限的徽风皖韵。整个鸠兹古镇总占地面积1100亩，总建筑面积45万平方米，涵盖了16处人文景点、30多个非遗体验项目、50多家徽商老字号、10多种徽文化沉浸式演艺、10大特色街区以及2个星级酒店、1个海洋公园等。
鸠兹古镇的投资建设者，是从地产投资转型为以文旅项目投资运营为主的新华联文旅集团。该项目总投资约80亿元。
一、芜湖市整体旅游发展向好
到芜湖的第一印象感觉，就像是上海的后花园，从虹桥到芜湖高铁站仅仅两个半小时的时间，出了芜湖高铁站口，就看到了芜湖旅游集散中心。
据了解，芜湖市有方特乐园三个，最近三只松鼠也在建设主题乐园，而这个鸠兹古镇，也仅仅是一个旅游项目，是仿古建筑群而已，只是批了“古镇”的外衣。从旅游角度讲，这个项目基本是按照旅游基本功能来开发建设的，但若是说古镇的概念，就是偷换概念了。由此，我就暂命名:鸠兹文化园。显然，芜湖市在休闲旅游业狠下功夫。
二、入园
我到了鸠兹文化园，赫然一片古建筑群入目，到了门口，有两位工作人员在路边上摆着摊位。
他们问我是否本地人，我说不是，服务员就说需要买票，80元一张，这张券也可以到园内一家“风波庄”抵餐费。我正好没吃饭，就买了票入园了。
门口看上去有些冷清，正好是周五上午，入园的人很少。
进了大门，眼前的古建筑群非常显眼，门口边上有专门做电瓶车租赁的，每小时五十元。偶尔有几人走过，听口音都是上海人，而且岁数都比较大了，感觉是老年旅游团的那种。
一路上，走过的大都是上海人，老人家看到古建筑就以为是古镇了，开始和上海的古镇和江浙一带的古镇比。
外行看热闹，看到古建筑外形以为是古代，看到金字塔就以为是到了埃及。或许，旅游要的就是一种氛围。
一路上就是这些建筑，有些店开着，有些关着。有人说，周末人多。
看了我的随拍你就会发现这个街上人好像比较少，大部分都是建筑，当然也可以看到，建设者对这个旅游动足了脑筋。
但在这个小街的深处也可以看到，有一群群老人家在驻足观看，很多上海老人还是喜欢这种古建筑的，拿着手机到处抓拍。
就在这一千米长的街道中，终于找到了风波庄这个饭店进去点了几个菜，一个人吃80元就点了几个点心。想不到这个量还挺大的，我点了一个小龙包子，一个阳春面，还有一个菌菇汤，吃完了结账的时候，老板就说这就把券给他可以了。
据说下午有表演，在网上查了一下，鸠兹古镇主要是以文化表演作为一个吸引力来推广这个文化园。我因为要赶高铁，就没来得及看表演。
相信整个45万平方米的古建筑里还有很多的内容，网上查阅了一番，内容还是挺丰富的，服务各方面也是按照旅游的标准来设计的。
我叫了一辆车，离开时看到停车场边上还有一大堆仿古建筑，估计那么大体量的建筑是做配套的。
三、感受
1、仿古建筑群称为古镇不妥。古镇是历史人文空间，有专门的古镇保护法规。
2、投资体量巨大，要回收还要有很长一段时间。租金收入:按照出租率2/3来计算。30*1*365=9185万元。门票收入按照每年买票30万人计算，实际票值30元计算，约计900万元，车辆租赁50*9万人，约450万人。
3、受疫情影响，目前运营情况并不理想。
