为什么内行人不建议买公寓？5大“硬伤”难克服，别再跳坑了

为什么内行人不建议买公寓？5大“硬伤”难克服，别再跳坑了

多数人买商住公寓，基本都是为了投资，这类房不限购，面积小总价低，很多普通工薪族也承担的起，但就是这样低购买门槛的房子，多数人买了之后就后悔了，我认识的一个人，曾经买商住公寓的时候，开发商告诉他，他们的公寓可以托管，只需要付首付之后，他们负责把房子租出去，然后按季度或者按年把租金打给房主，房东相当于做了甩手掌柜，直接坐家里收租就可以，听上去确实很诱人，但是如果真是这样稳赚不赔的买卖，开发商为什么不自己搞一个长租公寓？偏偏要把房子卖给你，让你从中分利呢？

其实就是为了找一个背锅的，最后的结果大家也能想得到，因为托管公司经营不善，在托管合同到期后跑路，预期的高收益拿不到，那房子要么是空置在那里啃老本？要么是低价租出去，连每月的月供都不够。事实上，我这个朋友不会是第一个掉坑的，也绝对不会是最后一个，为了避免更多的人跳入公寓房这个坑，今天我们就来揭露一下公寓房的真面目！

第一，购房成本高。

公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵1000到2000元，但实际装修成本可能就是500元不到，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。另外，公寓房的首付一般是总价的50%，贷款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契税是房价的4%，远高于普通商品住宅。因此，公寓房虽然总价低，但是实际购房成本却很高。

第二，持房成本高。

公寓房的水电费，物业费、暖气费是住宅的两倍，而且公寓房不通燃气，做饭都需要用电，这一年下来，就算是一个小平米的公寓，也需要上万元的生活成本，因此这类房不管是出租还是自住，压力都很大。

第三，居住舒适度差。

商住公寓房所在的小区，基本都是开放式小区，而且很多房子都是租给公司当做办公场地的，因此周边来来往往的人员比较杂乱，噪音多而且治安没有保证。另外，商住公寓房一层有二十多个住户，南北分隔开，朝北的户型常年照不到太阳，不合适用来长期居住，大多只能租给公司或者做公寓酒店的人。但是如果不是极佳的地理位置，这样的公寓房也很难出租。

第四，转手税费高。

公寓房的单价本来就比住宅高，而且公寓房转手时，税费能达到总房款的20%到30%，这种情况下，谁会舍弃住宅去买劣迹斑斑的公寓房呢？所以买了这类房子，最后很有可能砸手里。

第五，产权不能无条件续期。

住宅的产权是70年，土地使用权到期后，可以自动续期，既然国家的规定是自动续期，那么到期后，需要缴纳的费用将会很少，甚至是不需要缴纳任何费用，而公寓房就没有这样的待遇，公寓房产权只有40年，而且需要在产权到期的前一年去申请续期，如果续期申请被驳回，国家有权无偿收回土地，如果申请通过，也需要缴纳一笔不菲的续期费用。