无中介二手房买卖流程（二手房过户手续如何办理）

无中介二手房买卖流程（二手房过户手续如何办理）

有很多购房者二手房的时候都会委托中介公司，但是找中介公司的话，就需要向中介公司支付房产交易的中介了，所以如果自己掌握一些房产交易的技巧的话，很多购房者其实否更愿意自己来办理这些手续，这样就免除了房产中介费，节省了房屋的成本，今天小编以来讲讲，二手房过户手续如何办理？不找中介也能行！

实地看房

购房者在找到房源之后，一定要跟房子的产权人进行沟通和交流，实地看房的时候也要注意抓住重点，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

签订购房合同

办理贷款手续

办理过户手续

购房者在办理贷款手续之前可以提前做一些准备，这样办理起来才会更加顺利，时间也能缩短很多，贷款手续办理之后就是过户了。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

房屋交接

过户手续办理完之后，购房者就可以跟卖家协商房屋交接的具体事宜了，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。